Avec en son coeur l'université "la Catho" et ses multiples écoles, Vauban est aussi une zone très prisée, après le Vieux-Lille et le centre-ville. Pour y abriter une partie des étudiants qui la fréquentent, de nombreux grands appartements d'autrefois ont été découpés en petites surfaces. Les studios y sont particulièrement demandés, et les prix au mètre carré atteignent bien souvent 3 000 € ou 3 500 €. Un 18 m² dans un immeuble ancien, avec 4 m2 en mezzanine, s'est vendu en une semaine 70 000 €. "L'acquéreur y a vu l'occasion de loger tour à tour ses quatre enfants bientôt étudiants. Plus généralement, certains acheteurs échaudés par la crise financière, considèrent que cet investissement vaut toujours mieux qu'un placement en Bourse !" relève Philippe Descampiaux, de l'agence du même nom. De la même manière, un studio de 26 m² avec parking est parti pour 101 000 €. "Cela nous a pris une heure et demie", se souvient Michaël Neusy, de l'agence Immo de France. Le quartier Vauban est aussi le fief des familles qui souhaitent que leur progéniture puisse accéder à pied aux bonnes écoles privées telles que Saint-Paul, Saint-Pierre ou Sainte-Thérèse-d'Avila. Les bons produits trouvent rapidement preneur comme ce 72 m², rue Nationale. Acheté 140 000 € en 2009, il s'est revendu un an plus tard 190 000 €.
