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Le T3 est l'appartement qui convient aux jeunes couples avec enfant et aux primo-accédants. Offrant une grande pièce à vivre ouverte sur une cuisine américaine ou un salon et une cuisine séparée, il est également doté de deux chambres l'une pour les parents, l'autre pour l'enfant, qui permettent de vivre sans promiscuité. On trouve de nombreux T3 à Lille et dans la métropole lilloise, qui vont des petits biens immobiliers de 40m² aux appartements de vastes proportions de plus de 100 m². Appartenant à des hôtels particuliers XVIIIe ou à de beaux immeubles haussmanniens, les trois-pièces du Vieux-Lille et de l'hyper-centre ou du quartier de La Madeleine ou de Lille-Flandres sont parmi les plus recherchés. Proches de toutes les commodités, ils offrent des vues d'exception sur les monuments et les architectures les plus remarquables de la ville ou se situent sur des grands boulevards donnant accès à toutes les commodités. On aime leur distribution traversante, leurs poutres apparentes, leurs briques rouges ou leurs moulures, leurs cheminées et leurs parquets d'origine. On trouve aussi des trois-pièces anciens distribués en triplex ou bénéficiant de mezzanines qui offrent un grande gain de place au sol et une très belle luminosité. Les T3 du quartier de Vauban-Esquermes ou de la Catho présentent également de nombreux atouts. Ainsi des appartements contemporains situés dans des résidences de standing arborées qui bénéficient de prestations haut de gamme : large entrée avec dressings ou placards, vaste pièce à vivre, cuisine équipée avec cellier-buanderie. À Fives, Loos, Lambersart ou Wasquehal, le marché est en pleine expansion. Dans le parc immobilier de la métropole lilloise, les T3 des petites copropriétés en briques rouges traditionnelles sont particulièrement prisés. Situés en rez-de-jardin, ils offrent bien souvent des séjours lumineux dotés de baies vitrées et un jardin ou une terrasse au calme et sans vis-à-vis.
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